Huis - Te koop
€ 495.000
Hoogstraat 19, 9400 Ninove
4
294 m²
2
1
Omschrijving
Halfopen bebouwing in het pitoreske Pollare
TE KOOP: Halfopen bebouwing in het pitoreske Pollare.
Gelegen in het rustige Pollare maar ook een centrale ligging met vlotte verbindingen naar winkels, scholen en invalswegen.
Bij het binnenkomen bereik je via de inkomhal de lichtrijke leefruimte, waar grote ramen zorgen voor een fantastisch verzicht over de Dendervallei. De moderne, volledig uitgeruste keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en geeft toegang tot de gezellige overkapping en tuin.
Verder vind je op het gelijkvloers een bezoekerstoilet en bureau/speelkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en toilet.
Op het 2de verdiep vind je de 4de slaapkamer, samen met aanpalende badkamer en dressing.
De woning is volledig onderkelderd.
Troeven:
• Instapklare woning
• Energiezuinig: EPC B
• Rustige ligging
• Centrale en vlotte verbindingen
• Gezellige tuin met terras overkapping
• Elektriciteit wordt conform gekeurd
• 2 badkamers
Voor meer informatie en/of een bezoek: 054 23 53 83 of info@localsvastgoed.be
Gelegen in het rustige Pollare maar ook een centrale ligging met vlotte verbindingen naar winkels, scholen en invalswegen.
Bij het binnenkomen bereik je via de inkomhal de lichtrijke leefruimte, waar grote ramen zorgen voor een fantastisch verzicht over de Dendervallei. De moderne, volledig uitgeruste keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en geeft toegang tot de gezellige overkapping en tuin.
Verder vind je op het gelijkvloers een bezoekerstoilet en bureau/speelkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en toilet.
Op het 2de verdiep vind je de 4de slaapkamer, samen met aanpalende badkamer en dressing.
De woning is volledig onderkelderd.
Troeven:
• Instapklare woning
• Energiezuinig: EPC B
• Rustige ligging
• Centrale en vlotte verbindingen
• Gezellige tuin met terras overkapping
• Elektriciteit wordt conform gekeurd
• 2 badkamers
Voor meer informatie en/of een bezoek: 054 23 53 83 of info@localsvastgoed.be
Delen op
Financieel
- Prijs: € 495.000,00
- Onder BTW stelsel: Nee
- Beschikbaarheid: Af te spreken met eigenaar
- Kadastraal inkomen: € 1.018,00
Terrein
- Grondoppervlakte: 733,00 m²
- Tuin: Ja
- Oriëntatie terras 1: Zuid
Stedenbouw
- Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
- Bouwvergunning: Ja
- Verkavelingsvergunning: Ja
- Voorkooprecht: Nee
- Asbestinventarisattest: Ja
- Asbestinventarisattest opmaak datum: 21/11/2025
- Dagvaarding: Nee
- G-score: A
- P-score: A
- Watergevoelig openruimtegebied: Nee
- Vonnissen: Nee
- Kadaster sectie: A
- Kadaster nummer: 52300K000
Ligging
- Buurt: Landelijk, rustig
Comfort
- Gemeubeld: Nee
- Handicapvriendelijk: Nee
- Lift: Nee
- Zwembad: Nee
Technieken
- Elektriciteit: Ja
- Telefoonbekabeling: Ja
Energie
-
177
- EPC score: 177 kWh/m²/jaar
- EPC code: 20250729-0003655301-RES-1
- EPC klasse: B
- Dubbele beglazing: Ja
- Ramen: Aluminium en hout
- Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
- Datum keuring: 28/10/2025
- Type verwarming: Gas cv
- Verwarming: Individueel
- Regenwaterput: Ja
- EPC code: 20250729-0003655301-RES-1
Gebouw
- Bewoonbare oppervlakte: 294,00 m²
- Aantal gevels: 3
- Bouwjaar: 1977
- Aantal verdiepingen: 3
- Type dak: Schuin dak
- Oriëntatie achtergevel: Zuid
- Oriëntatie voorgevel: Noord
Indeling
- Keuken: Ja, volledig geïnstalleerd
- Badkamer type: Alle comfort
- Douchekamers: 2
- Toiletten: 2
- Wasplaats: Ja
- Kelder: Ja
- Zolder: Ja
Parking
- Garage: 1
- Parkings buiten: 2
- Parkings binnen: 2